En el mundo actual, donde la independencia financiera se ha convertido en uno de los objetivos más deseados por muchas personas, los bienes raíces se destacan como una excelente opción porque permiten vivir de los ingresos pasivos. En este artículo, exploramos los 5 errores que debes evitar al intentar vivir de las rentas para que tu camino hacia la paz financiera sea mucho más rápido, seguro y sencillo.
Antes de comenzar, sería interesante responder a la pregunta del millón:
¿Por qué los bienes raíces son una excelente opción de inversión?
Los bienes raíces ofrecen múltiples ventajas como inversión. Además de la posibilidad de generar ingresos pasivos a través del alquiler de propiedades, también existe el potencial de obtener ganancias a largo plazo mediante la apreciación del valor de los inmuebles. Solo tienes que aprender a identificar oportunidades de inversión, negociar y administrar propiedades porque esto va a marcar la diferencia en tu camino hacia la independencia financiera.
Ahora bien…
Veamos cuáles son los 5 errores que debes evitar al intentar vivir de las rentas para que logres esa libertad y seguridad que los bienes raíces te brindan.
¡Apúntalos!
ERROR #1: No contar con un plan financiero.
Organizar tus finanzas personales es el primer paso para lograr tu paz financiera con los bienes raíces. No saber con certeza el estado de tus números y de tus cuentas te conducirá a no tomar decisiones acertadas. Es más, puede que te cause más problemas que soluciones.
Es por esto que, antes de comprar, tienes que poner en orden tus números y eliminar las deudas malas. Porque comprar cuando tienes este tipo de endeudamiento es un pésimo negocio.
Y… ¿Cuál es la deuda mala?
También llamada destructiva, es, por lo general, aquella deuda adquirida para comprar algo que queremos (aunque no siempre necesitamos), pero que no podemos pagar al contado y que, a su vez, nos genera más gastos que entradas de dinero.
Por ejemplo, las deudas contraídas con las tarjetas de crédito. Si compras algo que te está costando un 30% de interés cada mes, esa deuda es de las malas porque solo te genera gastos.
En cambio si tú adquieres una propiedad y contraes una deuda (por ejemplo una hipoteca) pero con esa propiedad pagas la cuota y, a su vez, te da un 5% o 7% de ganancia ¡es perfecto!
Entender los tipos de deudas, cuáles debes eliminar y cuáles son las que te empujan hacia tu libertad, te dará más claridad al momento de comprar.
Entonces…
Es claro que organizar tus finanzas, pagar tus “deudas malas” y contar con un plan financiero es fundamental para iniciar tus inversiones en bienes raíces. En mi Libro “¡Si lo hubiera sabido antes!”, hablo de la necesidad de tener un plan financiero y te explico cómo crear uno para que puedas aplicarlo cuanto antes. De esta manera vas a comenzar a organizar tus finanzas y encontrarás los recursos para invertir en bienes raíces.
ERROR #2: No tratar como un negocio tu propiedad.
Cuando tienes propiedades en renta que te generan ingresos pasivos, tu negocio está en el rubro de los servicios. Esto, pocas personas lo comprenden y es en realidad el secreto del éxito de las inversiones en bienes raíces. Las personas te están pagando por vivir allí. Y tú tienes la obligación de ofrecerles la mejor calidad de esa propiedad.
¿Qué significa esto?
Si tienes una propiedad en arrendamiento, tienes que tenerla en las mejores condiciones. Porque esto además mejora la calidad de tus inquilinos. Quienes van a elegir tus propiedades dependen de la calidad de servicio que le ofrezcas y, las personas, no querrán pagar por vivir en un lugar con importantes daños y con falta de mantenimiento.
Cada una de tus propiedades es un negocio y debes tratarlo cómo tal. Tener control del ingreso que genera cada una de ellas y de los egresos que te demandan. No puedes tomar el dinero de la renta y gastarlo en cualquier cosa. Tienes que destinar una parte del mismo a tu negocio (hacer reparaciones, a realizar el mantenimiento adecuado e incluso a agregar factores que te permitan incrementar el valor de arriendo de la misma).
Esto pocas veces se les explica a las personas que eligen hacer inversiones en bienes raíces para tener ingresos pasivos y es uno de los elementos que puede conducir al fracaso, por esto está aquí en esta lista de 5 errores que debes evitar al intentar vivir de las rentas.
Sabiendo la importancia que esto tiene, dentro de mis cursos de bienes raíces nuestros estudiantes, no solo descubren que sus propiedades son negocios que deben administrar como tal, sino que además aprenden a pensar como inversionistas para que puedan tener el mayor beneficio de sus propiedades.
ERROR #3: No escoger bien el inquilino.
Este es uno de los puntos que muchas veces genera dudas e indecisión. He visto cómo las personas dicen: “Ah, pero es que no quiero meter a nadie. O siempre termino mal con mis inquilinos” , etc.
¡Hay una forma de evitarlo!
La manera de encontrar buenos inquilinos es teniendo claridad en la comunicación con ellos. Establecer por contrato las pautas que regirán esa transacción y cumplirlas. Esta es la mejor manera de evitar problemas con los inquilinos.
Y por favor…
¡No arriendes a parientes ni te vuelvas amigo del inquilino!
Cuando tienes o creas un vínculo más personal, puede ser el principio de grandes problemas. Créeme, si menciono esto como uno de los 5 errores que debes evitar al intentar vivir de las rentas, es porque sucede con mucha frecuencia y es la causa que termina provocando grandes fricciones, tanto en la relación personal cómo en la comercial.
Para que esto no suceda, tienes que mantener un buen trato con tu inquilino: cordial, justo, hacer cumplir lo que han pactado (ellos con sus obligaciones y por tu parte con las promesas). Es muy importante mantener una buena comunicación, pero siempre con la base de que es una relación exclusivamente de negocios, una relación sobria y, por sobre todo, clara. Si creas un vínculo personal con tu inquilino, se pueden mezclar las situaciones y dar origen a problemas sin solución.
Tener presente que tu relación con esa persona es exclusivamente comercial, te ayudará a mantenerte lejos de los problemas. Esto dependerá también de tu actitud y forma de pensar el negocio de los bienes raíces. Es por esto que en mis programas de bienes raíces trabajamos mucho este factor del pensamiento inversionista.
ERROR # 4: No educarte financieramente
Una propiedad, más que un muro, es un concepto. Con esto quiero decir que tendrá el significado que tú quieras darle. Tú puedes ver tu propiedad como un inmueble para arrendar. O bien como una fuente de varios arrendamientos (hay quienes arriendan habitaciones, camas, etc). Lo que quiero decir aquí es que tú puedes tener rentabilidad o ingresos de muchas y diferentes maneras. Solo tienes que abrirte a la idea.
Para ayudarte, sería muy importante que tomes cursos y programas de bienes raíces. De esta manera te aseguras de aprender todas las formas con las que puedes generar ingresos pasivos a partir de una propiedad.
¡Sí, debes invertir tiempo y dinero en educarte!
Solo voy a pedirte que elijas mentores y personas que tengan los resultados que buscas y que realmente te brinden un plan, una guía que tú puedas seguir y aplicar. Contar con un “mentor” experto con resultados de verdad, es la manera más rápida, segura y efectiva de lograr la paz financiera con las inversiones en bienes raíces.
ERROR # 5: No investigar el mercado.
No salgas a comprar propiedades porque el vendedor te dijo que era el mejor negocio que podías hacer…
Haz tu propia investigación.
¿Cómo?
Visita la zona, analiza las ventajas que la misma puede ofrecer. Habla con los vecinos. Consulta en cuánto dinero se han vendido propiedades en ese lugar.
¡Pregunta, pregunta, pregunta!
Es la mejor manera de hacerlo. Apunta los puntos fuertes y las desventajas que tiene. Haz una análisis profundo antes de tomar la decisión de compra.
Siempre les digo a los estudiantes, quienes eligen aprender con mis talleres de bienes raíces que no se enamoren de la propiedad, sino que se mantengan pensando en la misma como un negocio, que no pierdan el “foco” de que es una inversión. Y que comprendan que:
“Un baño en la mejor zona, tiene más valor que la mejor casa, en una zona destruída”.
Espero que tengas en cuenta no solo los 5 errores que debes evitar al intentar vivir de las rentas sino que, además, te quedes con lo verdaderamente importante:
❇️ Toda persona puede vivir de los ingresos pasivos generados con las inversiones en bienes raíces.
❇️ El mayor secreto está en educarse, aprender con cursos, programas, libros, etc. sobre cómo invertir en bienes raíces.
❇️ La organización financiera es la clave para el éxito. Si tus números son claros, podrás iniciar el negocio de los bienes raíces con mayor seguridad.
❇️ Los bienes raíces te dan la paz financiera, la tranquilidad y seguridad de vivir sin que el dinero sea un problema. Creas patrimonio que no pierde valor, mientras que obtienes beneficios del mismo.
¿Cómo puedes comenzar a invertir en bienes raíces?
¡Con solo TOMAR UNA DECISIÓN!
Aprender sobre inversiones en bienes raíces y adquirir conocimientos en educación financiera son el camino hacia la tan anhelada paz financiera.
De ti depende…
Por último recuerda que:
