Cómo ganar con propiedades en tiempos difíciles
Muchas personas creen que cuando la economía se pone difícil, invertir en bienes raíces es una mala idea. Pero lo que no saben es que las crisis traen grandes oportunidades para quienes saben moverse con estrategia.
Yo mismo he pasado por momentos en los que el mercado estaba complicado, los bancos cerraban las puertas y parecía que no había opciones. Pero aprendí que, si sabes jugar bien tus cartas, siempre hay una manera de sacar rentabilidad de tus propiedades.
ESTRATEGIA 1: ARRENDAR HABITACIONES ES IGUAL A GANAR CON PROPIEDADES EN TIEMPOS DIFÍCILES
«Si no puedes alquilar la casa completa, alquila por partes.»
Cuando el mercado está difícil, muchas personas no pueden pagar un alquiler completo, pero sí pueden costear una habitación. Aquí es donde entra la estrategia de arrendar por habitaciones.
¿Cómo funciona?
✅ Si tienes una casa grande, puedes dividirla en habitaciones y alquilar cada una por separado.
✅ Puedes amueblarlas para atraer a estudiantes o trabajadores que buscan algo listo para habitar.
✅ Si la propiedad está bien ubicada, puedes hacer alquileres temporales por plataformas como Airbnb.
Ejemplo real
Uno de mis estudiantes tenía un apartamento en el que pagaba $1.000 USD de hipoteca. Lo dividió en tres habitaciones y las alquiló por $400 USD cada una. Terminó ganando $200 USD extra al mes en vez de perder dinero.
¿Conclusión? Si el mercado cambia, ¡tú también debes adaptarte! Sólo es cuestión de ser estratégico y aprender cómo ganar con propiedades en tiempos difíciles.
ESTRATEGIA 2: REMODELAR PARA AUMENTAR EL VALOR
«La mejor inversión es transformar lo que ya tienes.»
Si tienes una propiedad que no se está alquilando o que nadie quiere comprar, tal vez necesite una remodelación.
¿Cómo funciona?
🔹 Mejoras pequeñas con gran impacto: Pintura nueva, mejores acabados, modernización de baños y cocina.
🔹 Dividir espacios: Convertir un apartamento de 2 habitaciones en uno de 3 puede aumentar el valor del alquiler.
🔹 Agregar valor: Un jardín bien cuidado, una mejor fachada o iluminación pueden hacer que la propiedad destaque.
📌 Si no puedes vender o alquilar tu propiedad en su estado actual, cámbiala para que sí se pueda.
¿Sabes algunos trucos para remodelar con poco dinero? Aquí te invito a ver el siguiente video: Remodelar mi casa con poco dinero.
ESTRATEGIA 3: SUBARRENDAR ES SINÓNIMO DE GANAR CON PROPIEDADES EN TIEMPOS DIFÍCILES
«No necesitas ser dueño de una propiedad para ganar dinero con ella.»
El subarriendo es una de mis estrategias favoritas porque no necesitas comprar un inmueble para empezar a ganar dinero con bienes raíces.
¿Cómo funciona?
1️⃣ Alquilas una propiedad a largo plazo a un precio bajo.
2️⃣ La subarriendas a corto plazo o por habitaciones a un precio mayor.
3️⃣ Te quedas con la diferencia como ganancia.
Tengo estudiantes que han generado ingresos pasivos subarrendando propiedades sin necesidad de pedir créditos ni hacer grandes inversiones.
📌 ¿Quién dijo que necesitas ser dueño para ganar dinero en bienes raíces?
ESTRATEGIA 4: VENDER ACTIVOS MALOS
«No te aferres a propiedades que solo te quitan dinero.»
Muchas personas tienen propiedades que les generan más gastos que ingresos.
¿Cómo saber si tienes un activo malo?
❌ Una propiedad que no se alquila ni se vende.
❌ Una hipoteca que te ahoga financieramente.
❌ Un inmueble en una zona que se está depreciando.
No tengas miedo de vender. A veces, lo mejor que puedes hacer es soltar lo que no te sirve para invertir en algo más rentable y aprender cómo ganar con propiedades en tiempos difíciles.
ESTRATEGIA 5: FINANCIACIÓN DEL DUEÑO
«No necesitas un banco para comprar una propiedad.»
Cuando los bancos ponen condiciones difíciles, una alternativa poderosa es negociar directamente con el dueño.
¿Cómo funciona?
✅ Acuerdas un pago inicial con el vendedor.
✅ Pactas cuotas mensuales con intereses moderados.
✅ Ganas tiempo para mejorar tu situación financiera sin depender de un banco.
📌 Muchos propietarios prefieren vender así antes que esperar años para encontrar un comprador con financiamiento bancario.
ESTRATEGIA 6: CONVERTIR LOCAL COMERCIAL A RESIDENCIA
«Lo que antes era un negocio, hoy puede ser un hogar.»
Muchos locales comerciales han perdido rentabilidad en tiempos difíciles, pero eso no significa que no tengan valor.
¿Cómo puedes ganar dinero con esta estrategia?
✅ Convertir el local en vivienda: En muchas ciudades, los locales en desuso se están transformando en apartamentos.
✅ Hacer espacios tipo loft: Los lofts son muy buscados en zonas urbanas.
✅ Dividir el espacio en pequeñas unidades para alquiler: Puedes hacer estudios o habitaciones independientes.
📌 La clave está en saber adaptar la propiedad a la nueva demanda del mercado.
ESTRATEGIA 7: MOBILE HOMES O CONSTRUCCIÓN LIGERA
«Si el mercado cambia, la forma de construir también debe cambiar.»
Los costos de construcción tradicional pueden ser muy altos, pero las mobile homes y las construcciones ligeras ofrecen una alternativa rentable.
Ventajas de esta estrategia
✔ Son más baratas que una casa tradicional.
✔ Se pueden mover a diferentes ubicaciones.
✔ Se pueden alquilar o revender rápidamente.
📌 Este modelo ha tenido mucho éxito en EE.UU. y está ganando popularidad en América Latina.
¿Cuál de estas estrategias puedes aplicar hoy?
Las crisis no son el fin de las oportunidades en bienes raíces. Al contrario, son el momento perfecto para innovar, adaptarse y ganar dinero con nuevas estrategias.
✅ Arrendar habitaciones para aumentar ingresos.
✅ Remodelar y aumentar el valor de una propiedad.
✅ Subarrendar para generar ingresos sin comprar.
✅ Vender activos malos y liberar capital.
✅ Negociar financiación con el dueño en vez de con un banco.
✅ Convertir locales comerciales en viviendas rentables.
✅ Explorar las mobile homes y la construcción ligera.
📌 Recuerda: en bienes raíces, no hay crisis que dure para siempre. Lo importante es saber adaptarse y aprovechar las oportunidades.
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¿Cuál de estas estrategias vas a aplicar primero?
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Por último recuerda que:
