En algún momento de nuestras vidas todos hemos cometido errores comprando cosas que no necesitábamos o que realmente no funcionaban. Pero ¿qué pasa cuando inviertes en bienes raíces, que valen altas sumas de dinero? Eso puede llegar a ser un golpe financiero significativo. Por esto es que quiero hablarte aquí de los 8 errores de compradores de bienes raíces novatos.
Hablamos de ser novato cuando alguien realiza una acción por primera vez. Entonces si estás comprando casa por primera vez, eres un novato o principiante en el rubro de las bienes raíces. En esta situación es muy probable que te sientas abrumado. Son muchas las consideraciones que deben hacerse y las decisiones que deben tomarse.
Tal vez con un agente de bienes raíces la preocupación disminuya, y te sientas más protegido en el proceso de adquisición de una propiedad. Aún así, considero que lo más importante y la forma de obtener una mayor seguridad, confianza y rentabilidad en el proceso de compra de propiedades, es tener un conocimiento sobre cómo generar ingresos pasivos con las inversiones en bienes raíces.
Esto es lo que enseño a mis estudiantes de programas y talleres para que ellos tengan las herramientas y recursos necesarios para realizar el proceso de compra de una propiedad con la mayor seguridad y efectividad posible y sin necesidad de la participación de terceros.
Ahora bien…
Si estás próximo a comprar una casa, y aún no tienes esos conocimientos de los que hablo, puedes comenzar viendo las 10 respuestas a las dudas de quienes buscan comprar su primera casa y luego conocer los 8 errores de compradores de bienes raíces novatos actúen cómo “llamadores de atención” para estar alerta y evitar cometerlos.
¿Te suena interesante conocerlos?
Entonces, ¡vamos a verlos inmediatamente!
1- Apegarse emocionalmente:
Estás a punto de adquirir lo que probablemente sea el artículo más caro que hayas comprado hasta ahora. El mejor consejo que puedo darte es relájate y no te apegues emocionalmente a una propiedad. Si la pierdes, siempre habrá otra casa que puedas comprar. Encuentra varios inmuebles que te encanten y luego decídete por uno.
2- Buscar la casa tú solo:
No confíes sólo en tus habilidades de investigación. Deja que un profesional te ayude a entender los documentos legales que vienen con cada propiedad, así como a evaluarla para determinar si el precio pedido es el adecuado.
3- Ir directamente al agente del listado:
No acudas directamente al agente de listado contratado para representar al vendedor. Después de todo, necesitas a alguien que te ayude y que también esté de tu lado.
4- No presumas que no hay reglas:
Uno de los atractivos de ser propietario es que serás libre. Ya no deberás hacer caso de las reglas de tu padres o del casero. Pero algunas casas tienen restricciones de escrituras. Estas varían dependiendo de la comunidad y, por lo general, su propósito es garantizar que la propiedad mantenga su valor.
5- No ahorrar suficiente dinero:
Si ahorraste suficiente dinero para un pago inicial, felicitaciones. Eso es un gran logro. Desafortunadamente, es sólo la punta del iceberg. La transición de ser un inquilino o de salir de casa de los padres tiene costos incidentales que pueden ser pasados por alto. Lo mejor es tener dos o tres meses de pagos hipotecarios en reserva. También debes contar con el pago de los costos de cierre (entre 2% y 5% del precio de la vivienda) y los impuestos sobre la propiedad.
6- No tener un préstamo pre-aprobado:
Has revisado tus finanzas personales y sabes exactamente qué puedes permitirte. Pero si deseas que tu oferta sea tomada en serio por el vendedor, obtén una prueba de ingresos y activos en forma de una carta de aprobación previa de un prestamista.
7- No revisar tu puntaje de crédito:
Unos 42 millones de informes de crédito contienen errores. Es cierto que el error podría ser sólo una falta de ortografía de su dirección, lo cual no te afectaría. Sin embargo, algunos errores podrían perjudicar tu puntuación de manera negativa, ya que podrían indicar que tienes pagos atrasados cuando no es así.
8- No obtener una inspección de la casa:
Todos los hogares necesitan inspecciones, incluso las casas nuevas. No obstante, algunos compradores de vivienda no cumplen con este paso porque se emocionan con la casa y la quieren sin importar nada. Si la casa tiene problemas, es mejor pedir al vendedor que los arregle y así bajar un poco el precio.
Cómo consejo adicional me gustaría hablarte del “momento justo” para comprar tu primera casa…
((Uff… tema muy especial sobre todo en economías tan cambiantes)).
A quienes me consultan sobre este asunto les respondo siempre desde mi experiencia y conocimiento en el tema. Si estás interesado en escuchar mi punto de vista sobre cuando es el mejor momento para adquirir tu propiedad puedes escuchar mi Podcast donde hablo de ello.
¿Alguna vez has cometido alguno de estos 8 errores de compradores de bienes raíces novatos? ¿Tienes más recomendaciones y consejos para compartir? ¡Escribe en los comentarios!
Y recuerda que la mejor manera de aprender sobre bienes raíces es con un mentor. Alguien que haya pasado por ese camino y sepa exactamente qué hacer y qué no hacer.
