Ya no es un secreto que comprar propiedades e invertir en bienes raíces es una forma segura de generar ingresos pasivos. Lo que muchos no saben es que hay ciertos pasos que pueden seguirse para hacer que ese proceso, donde una persona se convierte en inversionista en bienes raíces, sea mucho más sencillo. Si quieres conocerlos te invito a que leas hasta el final esta información porque tendrás mucho más que pasos para saber cómo comprar propiedades para invertir en bienes raíces.
Antes de meternos de lleno en el valioso contenido de esta entrada, creo que es conveniente hacer una observación. Y es la siguiente:
Los consejos que encontrarás aquí son aplicables en diferentes países. Y no es una simple teoría. Es la realidad. En mis programas de bienes raíces online , cuento con estudiantes de diversos lugares, quienes no solo han seguido estos pasos en su lugar de residencia, sino que también se han animado a hacer inversiones inmobiliarias en otros países.
Incluso hay quienes han elegido aprender a invertir en USA cuando ni siquiera viven allí. (Si te interesa saber más acerca de este tema puedes ver: La Guía definitiva para invertir en Estados Unidos)
Ahora que ya sabes que no importa dónde te encuentres, que puedes seguir estas recomendaciones, aplicarlas y conseguir tu paz financiera, es momento de ver en detalle los consejos sobre cómo comprar propiedades para invertir en bienes raíces que he preparado para ti…
Y para que resulte más fácil de comprender y asimilar esta información, ordené la misma en 5 puntos o claves fundamentales que podrás seguir al momento de comprar una propiedad.
Descubre las 5 claves sobre cómo comprar propiedades e invertir en bienes raíces exitosamente.
Punto # 1: Buscar la casa ideal antes de adquirir propiedades con el propósito de invertir
Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, no siempre debes buscar la mejor casa. La propiedad ideal para realizar una inversión presenta ciertas características que te ayudarán a obtener un trato excelente.
¿Deseas conocer la lista de características que debes buscar en tu casa ideal para iniciar tu inversión en bienes raíces? ¡Vamos a revisarla!
⇒ Busca una casa a no más de una hora de distancia de tu residencia.
⇒ Evita comprar casas muy nuevas, ya que suelen ser costosas.
⇒ Descarta las casas en mal estado, porque las reparaciones pueden ser realmente caras.
⇒ Selecciona casas con un precio por debajo del mercado y un alto potencial de rentabilidad. Incluso es posible adquirir propiedades con un 30% o 40% de descuento,
Punto # 2: Crea una red de contactos como estrategia para la compra de propiedades como inversión
Construir una red de contactos puede ser tu mayor activo en los negocios de bienes raíces. En el mundo de las inversiones inmobiliarias, construir y mantener una red de contactos sólida puede marcar la diferencia entre el éxito y la dificultad en tus proyectos. Esta red de contactos no solo incluye personas que compran o venden propiedades, sino también profesionales y expertos en la industria que pueden brindarte valiosa información y oportunidades.
En mi experiencia, cuando me inicié en el mundo de las inversiones inmobiliarias, solía:
- Navegar por internet en busca de anuncios de propiedades en venta.
- Iniciar conversaciones con quienes ofrecían inmuebles.
- Visitar diferentes inmuebles.
- Consultar con profesionales.
- Hacer preguntas clave para identificar las mejores propuestas.
De esta manera, fui estableciendo conexiones valiosas que me proporcionaron respuestas claras. Por medio de correos electrónicos y llamadas telefónicas de propietarios e inversores, he encontrado muchas oportunidades de inversión en diferentes países. Esto me permitió no solo enriquecer mi lista de contactos, sino también mantenerme al tanto de nuevas oportunidades en el mercado. La construcción de relaciones sólidas en el mundo de los bienes raíces es una estrategia clave que puede abrir muchas puertas y hacer que los mejores inmuebles lleguen hasta ti.
Punto # 3: Realiza una investigación de mercado antes de comprar inmuebles como inversión
La investigación de mercado en el ámbito de bienes raíces es un proceso fundamental que te permite identificar y evaluar oportunidades de inversión. Al comprender a fondo el mercado inmobiliario en tu área de interés, puedes tomar decisiones más informadas y maximizar tus posibilidades de éxito.
Para hacer una buena investigación, debes identificar propiedades que cumplan con los criterios de búsqueda. Principalmente, hablamos de: ubicación cercana, zona favorable y tamaño adecuado.
Y si te estás preguntando: ¿Qué más debes saber para mejorar los resultados de tu investigación y acertar a la hora de comprar propiedades para invertir en bienes raíces?
¡Es momento de que tomes nota! Aquí tendrás algunos tips adicionales para mejorar los resultados de tu investigación de mercado inmobiliario.
✔ Factores Demográficos: Investiga la población, la demografía y las tasas de ocupación en el área. Esto te ayudará a comprender la demanda de viviendas y el potencial para alquiler.
✔ Evalúa la Oferta y Demanda: Observa la oferta y la demanda en el mercado local. Pregúntate si hay una sobreoferta o una escasez de ciertos tipos de propiedades.
✔ Examina Cambios en la Zona: Investiga si hay proyectos de desarrollo, mejoras de infraestructura o cambios en la legislación que puedan afectar el mercado inmobiliario.
✔ Habla con Agentes Inmobiliarios Locales: Los agentes inmobiliarios locales suelen tener información valiosa sobre el mercado. Mantén conversaciones con ellos para obtener información actualizada.
✔ Visita las Propiedades en Persona: Nada reemplaza la visita personal a las propiedades que te interesan. Esto te permitirá evaluar su estado, ubicación y potencial.
Punto # 4: Consigue una buena financiación en tu adquisición de una propiedad como fuente de inversión.
En el mundo de los negocios inmobiliarios, la financiación actúa como una poderosa estrategia. Incluso podemos decir que es clave en tu crecimiento como inversionista. Dentro de nuestros programas donde se puede aprender a invertir en bienes raíces online damos protagonismo a la estrategia de financiación que te permite adquirir inmuebles con poco o nada de capital.
¿En qué consiste? Básicamente en que en lugar de comprar la propiedad con una gran suma de dinero en efectivo o un préstamo tradicional, negocias directamente con el propietario. Esto implica llegar a un acuerdo sobre cómo financiarás la compra. (Puedes acordar pagos mensuales, pagos graduales o estructuras de financiamiento personalizadas). El objetivo es que tú puedas comprar propiedades sin necesitar mucho dinero, ni tener que tomar un crédito.
En el siguiente VIDEO vas a encontrar las poderosas herramientas y estrategias que te permitirán hacerlo:
Tienes que saber que estas claves y las estrategias que revelo, son las mismas que enseño a mis estudiantes y que han llevado a personas como Dora, a su libertad. Ella pasó de vendedora de chocolates a ser propietaria de 12 Propiedades luego de descubrir mi Podcast
Lo que significa que toda persona puede asegurar su futuro y el de su familia, si aprende cómo comprar bienes raíces para invertir. Y siguiendo el principio fundamental de los negocios inmobiliarios, que establece que el verdadero éxito en bienes raíces no se realiza al vender una propiedad, sino al comprarla a un precio favorable, tendrá el éxito garantizado.
¡Sí, leíste bien!
Esa es la clave del éxito de las inversiones en bienes raíces. Por esto, voy a repetirlo:
El negocio está en el precio al que adquieres el inmueble (y no al precio que lo vendes).
Sin dudas, esta estrategia requiere un enfoque estratégico y habilidades de negociación efectiva. El poder de la financiación es una técnica poderosa en el mundo de las inversiones en bienes raíces que te permite adquirir propiedades y generar ingresos pasivos de manera eficiente, al tiempo que minimiza los impuestos y los riesgos asociados con las ventas tradicionales.
¿Quieres saber más acerca de esta estrategia de financiación? Comparto todos los detalles y pasos en mi libro: “Un inmueble al año no hace daño”
Punto # 5: Renta tu propiedad para generar ingresos pasivos y obtener beneficios de tu inversión.
En este paso ya hablamos de rentar la propiedad que has comprado con descuento y con la cual has crecido tu patrimonio. Al arrendar tu propiedad a buenos inquilinos, generas ingresos pasivos en forma de alquileres mensuales. Estos ingresos son pasivos porque no requieren un esfuerzo activo continuo de tu parte, como un trabajo a tiempo completo. En lugar de ello, recibes dinero mensualmente por el arrendamiento de tu propiedad y obtienes un flujo constante de ingresos, independientemente de si trabajas o no. Y estos ingresos van a cubrir los gastos asociados con la propiedad, como la hipoteca, los impuestos, el seguro y el mantenimiento.
Dime, después de descubrir estos pasos y consejos sobre cómo comprar propiedades para invertir en bienes raíces…
… ¿Sientes que ya sabes un poco más sobre las inversiones inmobiliarias? (Espero que así te sientas, porque te tengo más buenas noticias)
Hay una forma de tener la GUÍA DEFINITIVA para comprar una CASA con lo que YA tienes y comenzar cuanto antes a construir un futuro financiero sólido, estable y seguro.
Sin embargo, es necesario acceder al secreto para aplicarlo efectivamente y obtener la independencia que buscas.
¿Quieres saber cuál es el único secreto para aprender cómo comprar propiedades para invertir y lograr tu paz financiera?
El único secreto para tener esa libertad, generando ingresos pasivos con bienes raíces desde cualquier país y en menos tiempo, es la educación financiera. ¡Así es! La educación es fundamental en el mundo de las inversiones en bienes raíces. Sin importar tu edad, puedes comenzar a educarte financieramente ahora mismo para evitar cometer errores que podrían afectar tu futuro financiero.
Esto es MUY IMPORTANTE: Educarte financieramente te dará todos los recursos que necesitas para saber cómo comprar propiedades para invertir.
Obtener nuevos conocimientos, aprender los conceptos y conocer las estrategias, te brindará las herramientas necesarias para tomar decisiones acertadas que te ayuden a alcanzar tu paz financiera con las inversiones inmobiliarias.
Y ten la certeza de que puedes hacerlo. Porque no hay limitaciones a la hora de pensar en tu futuro. Así lo demostró uno de mis estudiantes de los programas de bienes raíces online, Luis Eduardo Sosa. Quien, a pesar de ser padre soltero, con un trabajo demandante, un sueldo modesto y muchas responsabilidades, no permitió que esas “limitaciones” le impidieran alcanzar la paz financiera que las inversiones inmobiliarias pueden brindar. Más allá de sus circunstancias, se comprometió a crear un patrimonio con bienes raíces para asegurar el futuro de sus hijos. Escucha su historia completa en el video aquí debajo:
Puede que ahora estés pensando:
¿Por qué elijo compartir abiertamente las estrategias que me han funcionado para lograr mi independencia financiera?
La verdad es que me motiva conocer a personas que realmente están interesadas en aprender sobre inversiones en bienes raíces y superarse a sí mismas. Esa es principalmente la razón por la que comparto todas mis experiencias, conocimientos, éxitos y aprendizajes en mi Canal de YouTube. Donde recibo mensajes como el de Marta M, quien a sus 61 años comprendió muchos de los errores cometidos y no solo se propuso aprender cómo invertir en bienes raíces, sino también hacer todo lo necesario para cambiar su vida.
Posiblemente, ya te has dado cuenta de que invertir en bienes raíces no se trata solo de dinero, sino de estrategia y visión. Entonces sabes que la oportunidad de aprender a invertir en bienes raíces está al alcance de todos. Solo se requiere de educación, paciencia y determinación.
¡Y si quieres comenzar ahora mismo a educarte financieramente o deseas aprender más sobre cómo comprar propiedades para invertir en bienes raíces, puedes tomar ahora mismo mi Entrenamiento Gratuito!
Por último recuerda que:
